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世茂集团:叶明杰入“局” 物业K线

发表日期:2020-12-18 02:02  作者:admin  浏览:

世茂服务控股有限公司执行董事及总裁 叶明杰

乐居财经 范慧茹 发自合肥

从一个名不见经传的工程管理中心负责人,到世茂服务(00873.HK)的执行董事及总裁,叶明杰走过了16个年头。

作为入局世茂集团(00813.HK)16年的老臣,他见证了世茂集团和世茂服务走向上市舞台的荣光,也为世茂服务抵达资本市场立下了汗马功劳。如今,42岁的叶明杰身上的担子又重了。

12月15日,世茂集团发布公告,委任叶明杰为公司非执行董事,由此进入集团董事局,2021?1月1日起生效。公告中表明,叶明杰任职非执行董事将不会收取任何酬金。

自世茂服务在去年传出分拆上市的风声后,叶明杰经常出现在公众视野,或出席重要战略签约仪式,或参加物业相关峰会和论坛。

今年10月29日,世茂服务登陆港交所,这比当初叶明杰给出的2021年上市目标,提前了些日子,在上市前夕,更是赢得了红杉中国和腾讯的战略投资。

在叶明杰的执掌下,世茂服务业绩表现突出,2020年上半年营收为15.65亿元,去年同期仅为8.45亿元;上半年利润达2.55亿元,去年同期为1.09亿元。

利润的大幅增长离不开规模的扩张,截至2020年6月30日,世茂服务共管理293项物业,总在管建筑面积为8572万平方米,比去年年底增加1755万平方米。

此外,世茂服务第三方物业管理面积占比也从2018年的0.81%,到2019年的25.52%,再到2020年上半年的37.88%,第三方在管面积增速可观,对母公司的依赖性在逐渐降低。

世茂集团此次的董事任命,无疑是对叶明杰多年来躬身入局的肯定和认可。非执行董事的职责是监督管理层、参与制定公司业务的方向、及对董事会所面临的问题发表意见。可以看出,尽管不收取酬金,但作为非执行董事,叶明杰可以深一步地参与公司业务,这也从侧面说明,物业在世茂集团心中的分量不轻。

就在“官封”叶明杰的前几日,世茂集团就对世茂服务进行股份增持,对物业板块的看好由此也能看出。12月11日,世茂集团创始人、董事局主席许荣茂在场内以每股平均价11.9983港元增持100万股,共涉资约1199.83万港元。增持后,许荣茂的最新持股数目约15.97亿股,持股比例由67.51%增持至67.55%。

不过,12月16日,瑞银发表的研究报告却将世茂服务目标价格下调24%至10.7元,重申“沽售”评级。乐居财经从报告中了解,下调主要受母公司世茂集团今年8月至11月土储收购放缓影响,由此预计世茂服务2020至2021年新增总建筑面积中有约81%来自收购项目。

而在收并购方面,报告指出,并购驱动的增长将导致物管股估值下跌,而世茂与福晟的并购交易触礁,反映出并购项目有一定违约风险,因此下调世茂服务的2021年并购预测。

在12月12日的《2020美好生活服务创新峰会》论坛上,叶明杰坦言,年初定了很高的目标,也有很重要的要求和标准,但奔跑的速度在他看来并不快,“因为疫情前面影响了很多,所以整个节奏是打乱了,很多动作做不了。”

尽管如此,叶明杰依旧强调,要做有质量的高增长,“不管是怎样跑马圈地,最重要兑现毛利和净利;不管接多少项目,最重要实现客户的满意。”

年底业绩大限,显然资本市场给叶明杰提出了更高的要求。

文章来源:物业K线

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